北海道千歳市みどり台南２丁目１０番１３(長都駅・サッポロビール庭園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った北海道千歳市みどり台南２丁目１０番１３(北海道千歳市みどり台南２−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

北海道千歳市みどり台南２丁目１０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市みどり台南２丁目１０番１３
住居表示みどり台南２−１０−１３
価格21,300円/㎡
交通施設、距離長都、1,200m
地積216㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格21,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の新興住宅地域で、徐々に住宅の建込みが進捗しつつある地域であるが、周辺の区画整理による供給圧力から、地価はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測市郊外の新興住宅地域。戸建住宅の建込みが進みつつある地域ではあるが、周辺一帯では依然として宅地の供給が続き、この影響から地価もやや弱含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には当該地域を含めた区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻しつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は500万円程、新築戸建物件は2000万円台前半となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格21,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測市郊外の新興住宅地域。戸建住宅の建築が見受けられる地域ではあるが、宅地の供給過多もあり、この影響から地価もやや弱含みで推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は同一需給圏の千歳市内居住者がほとんどを占める。当該みどり台地区は、千歳市街から距離があり、販売価格も従来の勇舞、北陽ニュータウンの販売価格より低位で求めやすい価格帯であるが、スーパーなどの生活利便施設が近隣に少ないため、住環境としては従来の大規模分譲地に比べ若干劣っている。市場での中心となる価格帯は、土地は500万円程、新築戸建物件は2000万円台前半となっている。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は大きくは見込めず地域経済の停滞で不動産需要は若干弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8585299
北緯 141度6187482

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道千歳市上長部１０５１番１６北海道千歳市北信濃８４３番３北海道千歳市高台２丁目４３番２北海道千歳市北陽４丁目７番５北海道千歳市北信濃７７９番２

参考：近隣駅の地価相場

長都駅(地価相場 28,100円/㎡)サッポロビール庭園駅(地価相場 22,300円/㎡)恵庭駅(地価相場 19,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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