北海道千歳市住吉４丁目７番１０(千歳駅・南千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,300円

2017年01月01日に行った北海道千歳市住吉４丁目７番１０(北海道千歳市住吉４−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

北海道千歳市住吉４丁目７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道千歳市住吉４丁目７番１０
住居表示住吉４−１０−１４
価格27,300円/㎡
交通施設、距離千歳、2,000m
地積233㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格27,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺にはスーパー等の利便施設が多く、市内中心部へのアクセスも比較的良好で、取引価格も概ね安定している。
地域要因の将来予測生活の利便施設も多く比較的人気があり需要の見込める住宅地域である。地価に影響を与える特段の変動要因は無いものの、宅地供給過剰の影響等から地価は弱含み。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市全域の住宅地域一円。需要者は千歳市内の居住者が主である。千歳駅からも比較的近い古くからの既存住宅地として安定的な需要が存在する。北海道内の景気改善の兆しは見受けられず、また、市内各所における区画整理による宅地の供給過多等により、市場における地価水準は人口増加に対しても若干弱含みの状況が続いている。市場における不動産取引は中古住宅が約1500万円前後で、更地は約600万円前後である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格27,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺にはスーパー等の利便施設が多く、市内中心部へのアクセスも悪くない。今後とも現状維持と予測されるが、土地需要は弱含み傾向とみられる。
地域要因の将来予測生活利便性が比較的良く閑静な住宅地域で、利用状況は安定的で今後も現況推移と予測される。居住環境の優れた主に郊外に位置する新造成地等との競合もあり、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね千歳市全域の住宅地域一円。需要者は千歳市内の居住者が主である。比較的生活利便性の良い近い古くからの既存住宅地として一定の需要は見込めるが、長期の景気低迷に対する政府・日銀による景気対策は道内地方都市の不動産市況を好転するに及ばず、また、市内各所における宅地の供給過多等もあり、地価水準は弱含みの状況が続いている。市場における不動産取引は中古住宅が中心で1400万円以下、更地は70坪で630万円前後である。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8306404
北緯 141度6688071

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳駅(地価相場 30,100円/㎡)南千歳駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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