富山県富山市向新庄９９０番外(越中荏原駅・東新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
16,300円
2016年01月01日に行った富山県富山市向新庄９９０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市向新庄９９０番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越中荏原、1,900m |
| 地積 | 5,996㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
益井美明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 医薬品等を中心に新規投資も見られるが、震災後の企業団地需要の高まりも落ち着きをみせている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場の集積地であり、格別の変動要因が無いので今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、需給関係の安定により横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市内の工業地域を中心に、県内の工業地域を含む圏域である。需要者の中心は県内の製造、加工業者等で、県外事業者の参入も考えられる。医薬品等を中心に新規投資が活発化し、県内への工場集約の動きも見られる。一方、他業種では将来不安から慎重姿勢も強く、中小工場地に対する取引需要は業種により一様ではない。需要の中心となる価格帯は土地については、画地規模等により様々であるが、概ね5，000万円∼1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月北陸新幹線開業。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。 |
広瀬信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復等から工業地に対する需要は堅調である。このため地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 富山市東部の工業団地である。地域の動向に影響を及ぼす格別の変動要因はないことから、当該地域は今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山県内の工業地域。需要者は製造業や加工業等を営む県内外の企業である。県内では製薬企業を中心にして設備投資が活発に行われており、富山市が分譲した工業団地は完売（借地を含む）している。新幹線の開業で首都圏との時間距離が短縮されたことや、BCPの観点より自然災害の少ない富山県が選好される傾向があること等から工業地の需要は堅調である。需要者の業種等が様々なため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6973335 北緯 137度2647198 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県富山市飯野字前田割３２番１富山県富山市住友町２５２番１富山県富山市向新庄１８９番１富山県富山市舟橋南町７番５富山県富山市藤木７１９番富山県富山市赤田７２８番１外富山県富山市西長江３丁目１７４番１富山県富山市不二越町１番１０７富山県富山市荒川字橋台割２７番２７富山県富山市中島３丁目字四百五十苅割６番４８
参考：近隣駅の地価相場
越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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