富山県富山市藤木７１９番(越中荏原駅・東新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,700円

2016年01月01日に行った富山県富山市藤木７１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

富山県富山市藤木７１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市藤木７１９番
住居表示 
価格29,700円/㎡
交通施設、距離越中荏原、1,200m
地積272㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の住宅団地に比べて値頃感があること等から、地価は当分は安定傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市東部で新庄・藤木等地区の住宅地域。需要者の中心は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。当地区一帯では住宅団地が多数開発されているが、比較的人気がある住宅地のため分譲状況は堅調である。近隣地域での土地取引は600万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2300万∼2600万円程度である。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域では中小規模分譲地が多くみられ、既成住宅地域についても底堅い需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市郊外に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼50代の一次取得者及び買替取得者が中心である。比較的若い世代に人気のエリアであり周辺地域では中小規模の住宅団地開発が見られる。相対的な割安感から既成住宅地についても需要は堅調で、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地については800万円前後、新築戸建住宅で2，300∼2，500万円である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6909844
北緯 137度2673836

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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