富山県富山市藤の木台１丁目４３番(越中荏原駅・東新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った富山県富山市藤の木台１丁目４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

富山県富山市藤の木台１丁目４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市藤の木台１丁目４３番
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離越中荏原、2,800m
地積193㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に中小規模の宅地開発が進む人気の住宅地エリアであり相対的な割安感から需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測造成後約40年以上経過した住宅地域であり特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。相対的な割安感から住宅地需要は堅調であり需給は安定的、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市郊外に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入も見られる。周辺地域では依然として中小規模の新規分譲宅地開発が続いているが需要は堅調であり、需給も安定的である。需要の中心となる価格帯は土地については500∼600万円、新築戸建住宅で2，000∼2，300万円程度である。
一般的要因新幹線効果は薄れているものの景気は緩やかな回復基調が継続しており住宅建設は持ち直し、雇用情勢は改善している。

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部へのアクセスが良好なこと等から比較的人気のあるエリアのため不動産需要は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。成熟した住宅地域であるため今後も現状を維持すると予測する。地価は堅調な不動産需要から当分は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市東部で藤木・大島等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。当地区は住宅地として比較的人気のあるエリアのため中小規模の住宅団地が分譲されており販売状況は概ね堅調である。近隣地域での土地取引は600万∼800万円程度、新築の戸建住宅取引は2300万∼2500万円程度である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。不動産市場は景気の改善等による底堅い需要から旧富山市を中心にして概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6779721
北緯 137度2710392

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市住友町２５２番１富山県富山市中川原台２丁目３４番富山県富山市藤木７１９番富山県富山市荒川字橋台割２７番２７富山県富山市藤の木園町１４４番

参考：近隣駅の地価相場

越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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