富山県富山市石坂字外艾田２９７３番６(大学前駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,800円

2017年01月01日に行った富山県富山市石坂字外艾田２９７３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

富山県富山市石坂字外艾田２９７３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市石坂字外艾田２９７３番６
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離富山、2,200m
地積248㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況東8.2m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格36,800円/㎡
個別的要因標準地の北側隣接地に開発された新規分譲地の区画道路に接面するため現状角地。当該道路は平成29年4月1日付で市道認定の予定。
地域要因県道沿いの既成住宅地域で、近年は周辺部で小規模分譲地の開発が活発化し、新規分譲地に対する割安感が需要を喚起し地価は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は富山市西部の既成住宅地域。需要者の中心は富山市に居住又は地縁性を有する一次取得者等であるが、一部周辺市町村からの転入も見られる。北陸新幹線、呉羽山、神通川に囲まれ、地域的に分断された立地からやや開発の遅れた地域であったが、近年は周辺部で小規模分譲地の開発が活発化し、新規分譲地に対する割安感が見直され地価は横這いで推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後である。
一般的要因富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格36,800円/㎡
個別的要因北側に新規分譲地開発に伴い区画道路が開設された為角地となった。当該道路は平成29年4月1日付で市道認定予定。
地域要因近隣地域及び周辺地域では住宅地化が進行している。
市場の特性①同一需給圏は市西部市街地及び郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心で富山市内全般からの転入も想定される。③神通川左岸の大規模な新興住宅団地に介在する既成住宅地域だが近隣地域内でも開発が進行している。利便性が向上しており住宅地としての環境が向上しつつあり市場性は安定している。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地900万円前後、建売住宅であれば2700万円。
一般的要因富山市郊外は新興住宅地の需給が旺盛であり需要も堅調であり当該傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7117215
北緯 137度19907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)西富山駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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