兵庫県赤穂市加里屋中洲３丁目６３番(播州赤穂駅・坂越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,500円

2017年01月01日に行った兵庫県赤穂市加里屋中洲３丁目６３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

兵庫県赤穂市加里屋中洲３丁目６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市加里屋中洲３丁目６３番
住居表示 
価格79,500円/㎡
交通施設、距離播州赤穂、600m
地積226㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山重紀氏による調査レポート

不動産鑑定士横山重紀
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の路線型大型商業施設に需要が移りつつあり、市内中心部の既成の商業地の繁華性は徐々に低下している。
地域要因の将来予測赤穂市旧城下町に属する既成の商業地域であるが、近年需要の中心は沿道型の大型商業施設に移りつつあり、将来的には徐々に繁華性が弱まっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市及び周辺隣接市町に存する商業地域及び住商混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者または中小法人である。周辺の大型商業施設に需要が移り既成の商業地への需要は減少傾向にあり、全体的に需要は弱含みである。相対的に取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため、取引の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口減少や少子高齢化が進み、地域経済の回復も未だ途上にあり、商業地に対する全体的な需要は弱含みである。

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗や沿道型店舗へ顧客が流出しているため、繁華性が低下している。
地域要因の将来予測周辺における沿道型店舗の進出等により、商業地域としては衰退傾向にあるため、中長期的には住宅地域への転換が緩やかに進行し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市及び隣接周辺市町に存する商業地域及び商住混在地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人及び法人が大半である。近年は店舗経営者の高齢化や駐車場を備えた大型店舗及び沿道型店舗の進出による影響を受けて、旧来の店舗用地を含めた圏域内の商業地需給は弱含みである。また、相対的に商業地の取引件数が少なく、取引される規模もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を見出すことが困難である。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率もやや高い。取引価格は弱含みで推移しており、取引件数・建築着工数も直近は減少傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7515985
北緯 134度3943755

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)坂越駅(地価相場 43,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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