兵庫県赤穂市加里屋字駅前町５８番１０(播州赤穂駅・坂越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,100円

2017年01月01日に行った兵庫県赤穂市加里屋字駅前町５８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,100円/㎡としました。

兵庫県赤穂市加里屋字駅前町５８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市加里屋字駅前町５８番１０
住居表示 
価格91,100円/㎡
交通施設、距離播州赤穂、200m
地積70㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川端良明氏による調査レポート

不動産鑑定士川端良明
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の商業地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測播州赤穂駅から比較的近い既成の商業地域が形成されており、駅前の希少性による一定の需要は想定されるが、既存店舗等の減少が見られることから、地価はやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市を含む西播磨全域の商業地域若しくは混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人または新規出店を計画する法人である。供給は既存商業地域内の中小規模画地や幹線道路沿いの大規模画地が散見される。類似地域内の需給動向は、駅前の希少性による一定の需要は想定されるが、既存店舗が減少するなど、全体的な需要はやや弱含みである。中心価格帯は、取引件数が少なく、画地規模や需要者の業種も様々なため見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、商業地に対する需要は弱含みである。

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内に特段の変動要因は見られないが、空き店舗や空きビルが散見される。
地域要因の将来予測駅前商業地域であるが、東方の千鳥ヶ浜ロード沿いに商業集積が進み、当該地域は商業地域としては衰退傾向にあり、地価は暫く弱含み傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市及び近接市町の商業地域。小規模の画地であり、需要者は地元の個人事業者が中心と想定される。旧来型の商業地域は需給ともに低調にあり、一部では住宅用途への転換等が見られる。新規出店等の勢いは弱く、取引件数が少ないこともあり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因中小企業の多い地方都市では景気回復基調に欠けるものの、駅周辺など立地の良いところでは土地取引が見られるようになった。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7550276
北緯 134度3940305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)坂越駅(地価相場 43,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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