兵庫県赤穂市大町９番２(播州赤穂駅・坂越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,300円

2017年01月01日に行った兵庫県赤穂市大町９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

兵庫県赤穂市大町９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市大町９番２
住居表示 
価格69,300円/㎡
交通施設、距離播州赤穂、550m
地積213㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね成熟した住宅地域であり、地域的に特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とし、利便性の良い住宅地域であり、大きな変動要因も無いことから、概ね現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市及びその近接市町の中心部寄りの住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする。付近では未利用地や小規模住宅分譲も多く、やや過剰供給にある。規模の比較的大きい画地が多く、価格帯は土地で1000万円前後∼1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が中心。
一般的要因利便性の良い中心部は住宅取引も比較的多いが、郊外では高齢化、人口減少が続き、空き家・空き地も増え、地価の二極化が進んでいる。

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、区画整理地区における住宅用地の大量供給による影響が懸念される。
地域要因の将来予測駅に近い熟成した住宅地域であり、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。立地条件に優れているものの、宅地の供給過剰感から地価水準は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び市内の工場従事者が大半で、圏外からの転入者は少ない。地元業者による小規模な分譲住宅地開発が土地区画整理事業地区を中心に見受けられ、景況にも左右されるが、市内の住宅地の需給関係は周辺市町と比較して安定している。また、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率もやや高い。取引価格は弱含みで推移しており、取引件数・建築着工数も直近は減少傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7578588
北緯 134度3877093

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)坂越駅(地価相場 43,000円/㎡)天和駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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