兵庫県赤穂市元町７番１８(播州赤穂駅・坂越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
67,400円
2017年01月01日に行った兵庫県赤穂市元町７番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県赤穂市元町７番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 播州赤穂、350m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川端良明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市内でJR赤穂線沿線の住宅地域である。需要者は赤穂市内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや企業従業者の住宅取得などが主である。供給は区画整理や小規模開発による分譲宅地、既成市街地内の更地が見られる。類似地域内の需給動向は、利便性が良好なため比較的安定しているが、地域経済情勢等により地価はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。 |
中西賢一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西賢一 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近の成熟した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤穂市及びその隣接市町に存する住宅地域である。需要者は市内南部の工場等に勤務する給与所得者が主であり、市外からの転入は稀である。市内の中でより選好性の髙い地域への移転が多く見られる。標準地が存する地域は、駅近の利便性の髙い住宅地域であることから、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，000万円∼1，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 赤穂市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7590895 北緯 134度3926782 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県赤穂市加里屋字駅前町６７番２兵庫県赤穂市加里屋中洲４丁目４０番兵庫県赤穂市加里屋字北組２０８０番兵庫県赤穂市新田字十五軒屋１０２７番１兵庫県赤穂市東有年字町ノ南２０１番ほか１筆兵庫県赤穂市加里屋字南組１６５４番１兵庫県赤穂市塩屋字寺田２９８番４兵庫県赤穂市上仮屋北２０番１２兵庫県赤穂市加里屋中洲２丁目１８番兵庫県赤穂市加里屋字北組２０７２番４兵庫県赤穂市山手町８番５兵庫県赤穂市加里屋中洲３丁目６３番兵庫県赤穂市中広字東沖１５２０番２兵庫県赤穂市北野中字下長田３９７番２４４兵庫県赤穂郡上郡町大枝新字垣内４６２番兵庫県赤穂郡上郡町山野里字下神田２３６８番８兵庫県赤穂郡上郡町上郡字川向の二１０５番９兵庫県赤穂郡上郡町西野山字荒田４３１番２兵庫県赤穂郡上郡町岩木字大門甲１３９番４３兵庫県赤穂郡上郡町野桑字中河原１１９２番兵庫県赤穂郡上郡町上郡字川向ノ四１８３番１兵庫県赤穂郡上郡町上郡字町家の六９１０番１外兵庫県赤穂郡上郡町与井字大西９０３番１兵庫県赤穂郡上郡町大枝新字垣内５０８番兵庫県赤穂郡上郡町山野里字大坪１１３９番７兵庫県赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ４７０番２兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番兵庫県赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４
参考：近隣駅の地価相場
播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)坂越駅(地価相場 43,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード