兵庫県赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２(播州赤穂駅・坂越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


14,800円

2012年01月01日に行った兵庫県赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

兵庫県赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離上郡、4,900m
地積390㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる農地の中の住宅地域
前面道路の状況西4.9m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7549564
北緯 134度3902842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)坂越駅(地価相場 43,000円/㎡)天和駅(地価相場 29,300円/㎡)