京都府向日市物集女町北ノ口１００番９１(洛西口駅・桂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った京都府向日市物集女町北ノ口１００番９１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

京都府向日市物集女町北ノ口１００番９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府向日市物集女町北ノ口１００番９１
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離洛西口、1,400m
地積449㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格122,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 中規模住宅が多い成熟した住宅地域であるが、画地の細分化による再販も見られる。
地域要因の将来予測 現状、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、画地の細分化による住宅の再販も目立つ。当面は、概ね現状のまま維持するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であるが、総額が嵩むため、80坪以上あれば分割による再販も目立つ。現に周辺においては30∼40坪程度の画地での新規供給が見られる。土地は、標準的画地規模で5，000∼6，000万円程度、分割による新築の戸建物件は、総額4，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因 向日市の人口は直近で微増傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因敷地規模の大きい閑静な既成住宅地域で細分化の傾向はあるが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、規模の大きい敷地がつらなる。売買に際しては分割される傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急及びJR東海道本線沿線周辺、中規模一般住宅を中心に代替関係が認められる住宅地域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する買替え層であるが、一部で周辺市からの転入もみられる。近隣地域周辺では、敷地を分割して戸建住宅の敷地として売買もされており、駅からやや距離があるが住環境に恵まれており需要は比較的安定している。中心となる価格帯は土地で5千万∼6千万円、分割後の新築の戸建で3千万円台の需要が多い。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生竹林,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9665283
北緯 135度6902698

参考：該当物件周辺マップ

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京都府乙訓郡向日町大字寺戸小字笹屋１０番２２京都府向日市寺戸町西野６番６京都府向日市物集女町出口１６番１４０京都府向日市物集女町長野４番３４５京都府向日市物集女町ヲサン田１０番３１京都府向日市向日町北山１８番２８京都府向日市寺戸町向畑３２番３１

参考：近隣駅の地価相場

洛西口駅(地価相場 185,000円/㎡)桂川駅(地価相場 180,000円/㎡)桂駅(地価相場 213,000円/㎡)東向日駅(地価相場 185,500円/㎡)向日町駅(地価相場 187,000円/㎡)上桂駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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