神奈川県中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番２外(大磯駅・平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

神奈川県中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番２外
住居表示 
価格215,000円/㎡
交通施設、距離大磯、駅前広場接面
地積141㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、営業所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西駅前広場町道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格215,000円/㎡
個別的要因駅前広場に接面する角地。形状規模ともに中庸で、個別的要因の変動は特にない。
地域要因駅前商業地域であるが、背後に広がりはなく、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測大磯駅前地域であるが、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は暫くは横ばい乃至弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町、小田原市等の周辺市町を含む広域地域に存する駅前商業地域の圏域である。需要者の中心は小売、サ−ビス、飲食業を営む個人、法人事業者である。大磯駅前は丘陵が迫り平坦地が少なく、店舗の集積がないため、駅前であるが、繁華性は低い。商業地の取引は少なく、立地、画地条件等の相違により取引価格の幅は広く、中心価格帯は、一概には見いだせない状況である。
一般的要因大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

中津川治氏による調査レポート

不動産鑑定士中津川治
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大磯駅の駅前広場沿いの商業地域で、恵まれた地域的特性等を持つが、変化も少なく、繁華性の向上に対する期待性も低く、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中低層の店舗等が建ち並ぶ大磯駅の駅前広場沿いに位置する商業地域として、相応の繁華性を有するなどの状況にあり、将来的にも現況の地域的特性を維持していくものと予測されるが、地価は弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、大磯町内及び隣接乃至近接する市町域の駅前商業地乃至近隣型商業地の存する圏域。需要者の中心は、町内及び隣接乃至近接する市町域を中心とした商業経営者等で、その他不動産開発業者等が考えられる。圏域内では、供給も少ない中で、他用途への用途転用も見られ、需要もやや弱く、地価は弱含み乃至下落傾向にある。市場に供給される商業地は、㎡当たり13∼25万円程度のもの多いが、その中心価格帯を把握することはやや困難な状況にある。
一般的要因町内の商業地は、駅前及び幹線道路沿いの小規模なものが主体で、住宅等への用途転用も見られ、新規出店の需要も少なく、地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度311202
北緯 139度3171271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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