神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０２３番１(大磯駅・平塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡大磯町大磯字北本町１０２３番１
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離大磯、350m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況南東15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格181,000円/㎡
個別的要因画地規模が適当なため総額の観点から選好性は高いが、当該国道沿いの商業性等繁華性は低く、収益性からも投資対象としての需要は弱含みである。
地域要因過去一年間特段の変動は見られず、郊外型店舗の進出及び一般的要因並びに全般的な購買力低下もあり、当商業地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は国道沿いに店舗が多い路線商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないものと思料される。駅にも近い商業地であるが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は大磯町及び隣接、近接市町の広域な圏域に属する路線商業地域及び普通商業地域である。需要者は地縁性のある事業者、チェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。当地域は国道沿いの商業地であるが繁華性は低く、旧来の商業施設は郊外型大規模商業施設等の出店により、店舗数、売上高は減少傾向であり、周辺商業地の地価は緩やかな下落傾向にある。中心価格帯は建物付で5∼7千万円前後であるが、需要は弱含みの状況である。
一般的要因当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格182,000円/㎡
個別的要因国道に接面する中間画地で、形状規模ともに中庸である。個別的要因は特にない。
地域要因大磯駅に近い国道沿いの近隣商業地域。繁華性は低下傾向。地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測古くから発達した近隣型の路線商業地域で、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は暫くは弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町、小田原市等の周辺市町を含む広域地域に存する近隣商業地域の圏域である。需要者の中心は小売、サ−ビス、飲食業を営む個人、法人事業者である。地元事業者による小売、飲食店舗の新規投資は低迷しており、背後の住宅地とのバランスで価格形成される傾向にある。商業地の取引は少なく、立地、画地条件等の相違により取引価格の幅は広く、中心価格帯は、一概には見いだせない状況である。   
一般的要因大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度311202
北緯 139度3171271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大磯駅(地価相場 156,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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