京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田７番ほか１筆(西山天王山駅・山崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
79,600円
2015年07月01日に行った京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田７番ほか１筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字飯田７番ほか１筆 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪急西山天王山、1,700m |
| 地積 | 571㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 営業所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、輸送関連事業所等が多い工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東14.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9028063 北緯 135度6884756 |
参考：該当物件周辺マップ
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