京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１(西山天王山駅・長岡京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離西山天王山、1,500m
地積245㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い集落に近い住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長崎真也氏による調査レポート

不動産鑑定士長崎真也
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、最寄り駅からの距離もあり、需要が弱く、地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外に位置し、需要は弱く地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、大山崎町及び長岡京市を中心とした住宅地域。阪急「西山天王山」駅が開業したものの、最寄り駅からの距離があり、需要者の中心は、地縁を有する個人等である。利便性にやや劣ることから、住宅需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、3500万円前後程度である。
一般的要因大山崎町の人口は微増傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。

左近宏崇氏による調査レポート

不動産鑑定士左近宏崇
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から遠く、また、画地規模により総額が嵩むため、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、平成25年12月の阪急京都線「西山天王山」駅開業により、駅への接近性が若干向上したものの、依然価格水準は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都本線「西山天王山」・「大山崎」駅及びJR東海道本線「山崎」駅の駅勢圏の中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同圏域居住の買替層である。従来、駅への接近性に劣る住宅地域であったが、阪急の新駅開業によりやや駅接近性が向上した。取引される物件は対象標準地より小規模のものが多く、価格帯は、新築分譲住宅で4，000万円程度と把握される。
一般的要因駅利便性の劣る地域は依然下落傾向にある。土地取引件数は堅調ながら、取引価格は弱含み。将来的に宅地の需給バランスは供給過多が予測される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度90802559999999
北緯 135度6954328

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西山天王山駅(地価相場 177,000円/㎡)長岡京駅(地価相場 186,000円/㎡)長岡天神駅(地価相場 182,500円/㎡)淀駅(地価相場 158,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)八幡市駅(地価相場 86,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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