神奈川県伊勢原市神戸字向原４６３番３(鶴巻温泉駅・伊勢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った神奈川県伊勢原市神戸字向原４６３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

神奈川県伊勢原市神戸字向原４６３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県伊勢原市神戸字向原４６３番３
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離伊勢原、2,400m
地積164㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか中小工場等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅からバス便の住宅地であり、周辺には工場もみられる。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測比較的規模の大きい工場の背後にある住宅地域であり、空地もみられることから将来的には住宅への転用が考えられるが、バス便エリアであり需要は弱く、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線「伊勢原」駅からバス便の伊勢原市西部の住宅地域である。需要者は伊勢原市又は近接市町村に在住か通勤する一次取得者層である。バス便エリアにある住宅地であり、周辺には工場もあり住環境はやや劣るため、地価は下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は1，500万円前後、建物付きで2，000万円台後半となっている。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因伊勢原駅周辺の駅から徒歩圏内の住宅地域では地価がほぼ横ばいで推移しているが、やや離れると需給は弱含みで若干の下落傾向になっている。
地域要因の将来予測最寄り駅からはやや遠い中小規模一般住宅が多い住宅地域で、需要は弱含みで推移しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後とも同様の状況が続いてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅の徒歩圏外縁部周辺の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心だが市外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1800万円前後、新築戸建は2100∼2800万円前後で取引されている。
一般的要因伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3993223
北緯 139度2894605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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