大阪府枚方市春日東町２丁目３６３番５外(津田駅・藤阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市春日東町２丁目３６３番５外(大阪府枚方市春日東町２−４０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府枚方市春日東町２丁目３６３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市春日東町２丁目３６３番５外
住居表示春日東町２−４０−１０
価格106,000円/㎡
交通施設、距離津田、700m
地積80㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庶民的な小規模一般住宅地地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあるものの需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばいである。
地域要因の将来予測JR沿線の庶民的な小規模一般住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと思料する。需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩圏内のエリアに形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に、枚方市及び近隣都市に居住する一次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ庶民的な住宅地域として熟成しており、地価水準が低廉なため一次取得者にも手の届く。地価水準は概ね横ばいで推移しており、新規供給はほとんどない。取引は周辺類似地域等の小規模住宅地において見られ、新築で総額3000万円程度の水準にあるものと判断される。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の小規模住宅地であり、接近条件・総額面より地価は底値安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として概ね熟成の域にあり、当分の間はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR片町線沿線の枚方市、交野市の住宅地域。需要者は枚方市、交野市等に地縁を有する1次取得者層が大半を占める。津田駅徒歩圏内の値ごろ感のある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。土地は25坪程度で850万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が取引の中心。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、JR片町線沿線でも駅近の住宅地市場は回復の兆しが認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8008203
北緯 135度6908606

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津田駅(地価相場 113,500円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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