大阪府交野市倉治７丁目１３８５番１４(津田駅・交野市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った大阪府交野市倉治７丁目１３８５番１４(大阪府交野市倉治７−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

大阪府交野市倉治７丁目１３８５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市倉治７丁目１３８５番１４
住居表示倉治７−１８−１０
価格124,000円/㎡
交通施設、距離津田、900m
地積156㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田善久氏による調査レポート

不動産鑑定士太田善久
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、徒歩圏内の住宅地域であり、安定した住宅需要がある。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。最寄り駅より徒歩圏内の立地環境にあり、需給関係は安定しており、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR片町線並びに京阪交野線の交野市及びその隣接都市を範囲とする住宅地域である。主たる需要者としては、交野市及び周辺都市が生活圏の中堅所得者層である。住宅地としては熟成しており、住環境・生活利便性等概ね良好であり、需給は安定してきている。土地は150㎡程度で1500万円∼2000万円程度、新築物件で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気が緩やかな回復基調にある中、交野市内の交通利便性の良い住宅地域については、需要は安定しているものの、総じて緩やかな下落傾向にある。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内等利便性を有する地域において、需要は底堅い。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成しており、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。概ね良好な利便性及び快適性を備えた住宅地であり、需要回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は交野市、周辺隣市等を範囲とするJR片町線又は京阪交野線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する中堅所得者である。下落傾向が続いた地価は近年安定的に推移し、周辺地域等にて戸建住宅等の開発も見られ、利便性や快適性等を有するエリアにあっては、市況回復が期待される。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1500∼2000万円程度、新築物件は3000万円台前半である。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7958266
北緯 135度6966489

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津田駅(地価相場 113,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)郡津駅(地価相場 125,500円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)村野駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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