三重県四日市市坂部台１丁目７番１４(平津駅・阿倉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,800円
2017年01月01日に行った三重県四日市市坂部台１丁目７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市坂部台１丁目７番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿倉川、4,000m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川裕規氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 閑静な住宅団地であり、比較的安定した需給動向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は安定的に推移していく可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市西部及び周辺自治体内の住宅地域。需要者は四日市市内在住の一次取得者が中心である。市場の二極化が進む中、良好な居住環境を維持している住宅地域では、需要が堅調である。土地は200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市人口はおおむね横ばい。利便性や品等の高い住宅地域で地価の上昇が見られる一方で、利便性が劣る地域等では需要の低迷が常態化している。 |
古川宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で、周辺では北勢バイパス等道路整備が行われ利便性の向上が見込まれ、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ比較的新しい郊外の住宅団地で、今後も良好な住環境を維持していくものと見込まれる。住宅地として熟成しつつあり、地価は下げ止まり傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅団地で、需要者は市内在住の一次取得者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。比較的新しい良好な居住環境の大型住宅団地であるため、古い住宅団地と比べ競争力を有するが、周辺地域での宅地開発も多い地域である。中心価格帯としては土地のみで900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は概ね横這い傾向にある。景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0044769 北緯 136度6067492 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県四日市市山手町３３５１番１及び３３５１番２三重県四日市市坂部が丘２丁目１番１１８三重県四日市市垂坂町字肱ケ谷１８８０番三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８三重県四日市市生桑町字桑花１３９番１外三重県四日市市山之一色町字北山２３３９番三重県四日市市生桑町字庚申塚１６４２番１４３三重県四日市市西浦２丁目４２２番三重県四日市市天カ須賀５丁目３８番２２三重県四日市市東新町１５８０番４外三重県四日市市小古曽２丁目１１６７番
参考：近隣駅の地価相場
平津駅(地価相場 43,050円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)霞ヶ浦駅(地価相場 51,450円/㎡)大矢知駅(地価相場 49,400円/㎡)暁学園前駅(地価相場 41,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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