徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番
住居表示 
価格35,200円/㎡
交通施設、距離鳴門、1,300m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上垣小織氏による調査レポート

不動産鑑定士上垣小織
価格35,200円/㎡
個別的要因変動なし。
地域要因南方に位置する立岩地区と比較して市場人気に劣るものの、利便性は類似しており相対的な地価の割安感から需給は安定している。
地域要因の将来予測撫養川流域に形成された住宅地域で未利用地も残るものの、価格水準の低下による値頃感から地価はほぼ底をうち安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鳴門市中心部近郊の住宅地域一円で、需要者は鳴門市に居住又は勤務する中堅サラリーマン層が中心である。市中心部近郊の撫養川右岸に形成された住宅地域で、需給ともに比較的安定的に存するが、南方の立岩地区と比較して経年感があり市場人気はやや劣る。地価調整が進み水準が下落したため今後は底堅く推移していくものと思料する。取引の標準的な画地規模はややばらつきがあるが、概ね170㎡前後で総額600万円前後が多い。
一般的要因 県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。鳴門市中心部の不動産市況も安定している。

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因根強い需要を有する南方立岩地区の地価上昇を受けて、当該地域の地価も横ばいで安定推移してきた。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として、安定した利用状態にある。 下落していた地価は、南方の立岩地区における地価上昇が波及して、横ばいで安定推移している。
市場の特性 同一需給圏は、鳴門市撫養町を中心とした住宅地域。主な需要者は、鳴門市内に勤務するサラリーマン等となっている。南方の立岩地区の地価は上昇傾向を示しており、この影響から、隣接する地区の不動産需給関係も安定化している。需要の中心となる価格帯は、170㎡の画地規模で600万円前後と推定される。
一般的要因鳴門市中心部の人気の高い住宅地域において地価が上昇しており、その周辺部においても地価の下げ止まり傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1813363
北緯 134度6152154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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