徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離鳴門、2,600m
地積170㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部近郊に位置するが、街路が狭く市場人気は劣り、地価は依然下落している。
地域要因の将来予測街路整備が遅延する一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域。隣接する撫養町の一部地域において地価が上昇しており、その影響を受け当該地域の地価の下落幅も縮小傾向を示している。
市場の特性 同一需給圏は、里浦地区及び隣接する地区の住宅地域。需要者は、鳴門市内の企業等に勤務するサラリーマンや地縁性を有する個人が中心となっている。鳴門市中心部から近距離にあるが、街路の幅員が狭く車両通行に支障が見受けられ、外部からの土地需要度は低い。需要の中心となる土地価格帯は、200㎡で500万円前後である。
一般的要因鳴門市中心部の人気の高い住宅地域において地価が上昇しており、その周辺部においても地価の下げ止まり傾向が見受けられる。

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鳴門市中心部から比較的近距離に所在するが、購買層が地縁者中心となる傾向があり、取引自体も少なく、地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測鳴門市中心部から比較的近郊に所在する既成住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価については、購買層が地縁者中心となる傾向があり、取引自体も少ないが、下落幅自体は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鳴門市中心部から比較的近郊に所在する住宅地域（里浦町等）である。需要者の中心は世帯分離に伴う里浦町居住者等の地縁者と考えられる。鳴門市中心部から比較的近郊に所在するものの、購買層が地縁者中心となる傾向があり、取引自体も少ないため、地価は依然として弱含みであるものと判断される。市場の中心価格帯は、土地は150∼200㎡程度で300∼500万円程度である。新築戸建は少ない。
一般的要因住宅投資は比較的堅調に推移しており、市場人気の高い立岩地区等の住宅地については、地価は概ね底打ちからやや強含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1705796
北緯 134度6260556

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県鳴門市撫養町斉田字岩崎１２１番８徳島県鳴門市撫養町立岩字内田１４２番２ほか１筆徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜６４番４２徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１５８番１３徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜５２番５徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜２７６番３徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１２番１６外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷２０２番１徳島県鳴門市撫養町大桑島字濘岩浜４６番１６外徳島県鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外徳島県鳴門市撫養町立岩字内田１４０番５徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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