徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,100円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,100円/㎡としました。

徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外
住居表示 
価格71,100円/㎡
交通施設、距離鳴門、500m
地積275㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東18.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格71,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因取引自体が少なく、地価は未だ下落基調だが、周辺住宅地との価格バランスを考慮すれば、概ね底値に近いものと判断される。
市場の特性同一需給圏は鳴門市中心部から比較的近距離に所在する商業地域等である。需要者の中心は鳴門市内の個人事業者等と考えられる。郊外型商業施設との競合等を反映し、取引自体も少ないが、周辺住宅地との価格バランスを考慮すれば、概ね底値に近いと判断される。市場の中心価格帯については、把握が困難ではあるが、坪単価にして20∼25万円程度が一応の目安となるものと考えられる。
一般的要因住宅投資は比較的堅調に推移しており、市場人気の高い立岩地区等の住宅地については、地価は概ね底打ちからやや強含みの状況にある。

阿部宏士氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部宏士
価格71,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建設投資は低調で特に変化はみられない。需給は弱いが、相当程度下落が進んだこともあり、下落率は縮小している。
市場の特性同一需給圏は鳴門市撫養町の商業地域一円と把握される。近隣地域は鳴門市の中心商業地の一角に当たり、需要は県内外のサービス業等の中小法人が主体である。幹線市道沿いに位置するが、敷地の規模は概ね小さく、核となる店舗や求心力のある施設が乏しい。建設投資は停滞気味であるが、最近では景気の回復傾向を受けて下落率の縮小が進んでいる。土地の中心となる価格帯は、坪当たり23万円∼24万円程度である。
一般的要因商業地は地域間・施設間の競争が激しく、二極化が進んでいる。特に新規の建設投資の対象となる場所は限定される傾向が強い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1768922
北緯 134度6057751

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県鳴門市撫養町黒崎字宮津９２番１徳島県鳴門市里浦町里浦字花面６７２番１徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜６４番４２徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１８番５の一部徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１５８番１３徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜５２番５徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜２７６番３徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１２番１６外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷２０２番１徳島県鳴門市撫養町斉田字東発５７番２外

参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード