徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南98番外(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


95,700円

2010年01月01日に行った徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南98番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。

徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南98番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市撫養町斎田字浜端南98番外
住居表示 
価格95,700円/㎡
交通施設、距離鳴門、500m
地積275㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東18.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1768922
北緯 134度6057751

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県鳴門市撫養町黒崎字宮津92番1徳島県鳴門市里浦町里浦字花面672番1徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜64番42徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜70番1ほか1筆徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜158番13徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜52番5徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜276番3徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤12番16外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷202番1徳島県鳴門市撫養町斉田字東発57番2外

参考:近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)