徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離鳴門、1,700m
地積107,310㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市街地近郊に位置する大規模工場地
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業グループの大規模工場としての利用状況に変化はなく、安定した利用状況にある。
市場の特性 同一需給圏は、徳島県内の工業地域。工場の敷地全体で単独の近隣地域を形成しており、需要者は資本力を有する大企業に限定される。土地の需給関係は、為替や人手不足の不安定要因はあるものの際立った動きは見受けられず安定している。大規模工場地を新たに取得する動きは見られず、土地の需要の中心となる価格帯は見出し難いが、公営工業団地等の売買実例から、坪5∼6万円程度と予測する。
一般的要因景気は緩やかではあるが回復基調が継続しており、地価も横ばいで推移している。

阿部宏士氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部宏士
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用に特に変化はない。一般的要因の影響により、地価は漸く下落傾向が収束し、横這い程度で安定。
市場の特性同一需給圏は徳島県内東部及びその周辺部の工業地域一円に及ぶ。対象地単独で近隣地域を構成する大規模工場地で、需要者は全国規模の大企業である。設備投資の本格的な回復には至っていないが、景気の回復傾向を受けて、立地条件の優れた工業地の地価動向は安定してきている。市街地に単独で立地する大規模工業地であり、中心的な価格帯は取引事例等の市場観察からは見出し難い状況にある。
一般的要因設備投資に前向きな動きが一部に出始めている。土地取引はインターチェンジ近くなどの高速輸送の利便性に優れた立地に動きがみられる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1711961
北緯 134度6168179

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県鳴門市撫養町斉田字岩崎１２１番８徳島県鳴門市撫養町黒崎字宮津９２番１徳島県鳴門市撫養町林崎字南殿町２３番１徳島県鳴門市撫養町立岩字内田１４２番２ほか１筆徳島県鳴門市里浦町里浦字花面６７２番１徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜６４番４２徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜７０番１ほか１筆徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１８番５の一部徳島県鳴門市大津町吉永字三石野７７１番２６外徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１５８番１３徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜５２番５徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜２７６番３徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１２番１６外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷２０２番１徳島県鳴門市撫養町大桑島字濘岩浜４６番１６外徳島県鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外徳島県鳴門市撫養町斉田字東発５７番２外徳島県鳴門市撫養町立岩字内田１４０番５

参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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