徳島県鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,500円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

徳島県鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離鳴門、1,700m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部宏士氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部宏士
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価水準は底堅く推移している。
地域要因の将来予測鳴門市中心部東側の区画整理区域の一角にあり、大手製薬メーカーの企業城下としての性格も有する。未利用区画も残るが地域の所得水準が高いこと等を背景に需給は改善しており、地価水準も底堅い推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は鳴門市撫養町の区画整理された住宅地域を中心とする。需要は鳴門市内に居住ないし就業する一次取得者層が中心。区画整理区域の環境と利便性を備えた住宅地として従来から市場人気が高く、企業城下としての側面は当該企業の好業績が追い風にもなり、地価水準は底堅い推移をみせている。中心となる価格帯は土地で700万∼1，000万円、新築戸建で2，200万∼2，700万円程度である。
一般的要因住宅地は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落傾向が続いており、二極化が進んでいる。

上垣小織氏による調査レポート

不動産鑑定士上垣小織
価格46,500円/㎡
個別的要因変動なし。
地域要因市場人気の高い住宅地域で地価にも値頃感が出てきたことから需給は安定し、地価水準は強含みで推移。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で鳴門市内においても人気のある住宅地域で需要は安定しており、価格水準も値頃感が出てきたことから地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鳴門市中心部近郊の住宅地域一円で、需要者は鳴門市に居住又は勤務する中堅サラリーマン、経営者等の比較的所得の高い一次取得者が中心である。市中心部近郊の立岩地区に形成された区画整然とした住宅地域で市場人気は高く、需給ともに安定的に存する。地価水準は値頃感から強含んでいる。標準的な画地規模は240㎡程度が多いが、共同住宅や規模大の住宅も散見される。中心となる価格帯は1000∼1200万円前後が多い。
一般的要因 県内経済指標は一部で足踏みも見られるが全体としては改善、上昇傾向が継続している。鳴門市中心部の不動産市況も安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度171135
北緯 134度6159597

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜６４番４２徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１５８番１３徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜５２番５徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜２７６番３徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１２番１６外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷２０２番１徳島県鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外徳島県鳴門市撫養町立岩字内田１４０番５徳島県鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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