徳島県鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,700円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,700円/㎡としました。

徳島県鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７
住居表示 
価格39,700円/㎡
交通施設、距離鳴門、1,300m
地積191㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価上昇の立岩地区からの影響により、地価の下げ止まりが見られる。
地域要因の将来予測 鳴門市中心部の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。各種量販店が近距離にあり生活利便性が高い。安定した利用状況が継続しており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は撫養町内の市中心部を形成する既成及び新興住宅地域一円。需要者は、鳴門市内に勤務するサラリーマン等の1次取得者が中心となっている。西方の土地区画整理地区に比べ街路整備が遅延する住宅地域で、土地需要を減退させている。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡で800万、新築建売で2000万円前後である。
一般的要因鳴門市中心部の人気の高い住宅地域において地価が上昇しており、その周辺部においても地価の下げ止まり傾向が見受けられる。

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺における成約価格等が比較的堅調に推移しており、地価は概ね底値を打った感がある。
地域要因の将来予測鳴門市中心部から比較的近距離に所在する住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価は、近隣地域周辺における成約価格等が比較的堅調で、当面は概ね横這い状態からやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鳴門市中心部から比較的近距離に所在する住宅地域（桑島地区等）である。需要者の中心は鳴門市に居住するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。近隣地域周辺における成約価格等が比較的堅調に推移しており、地価は概ね底値を打った感がある。市場の中心価格帯は土地は150∼200㎡程度で500∼800万円程度、新築戸建で1，900∼2，200万円程度である。
一般的要因住宅投資は比較的堅調に推移しており、市場人気の高い立岩地区等の住宅地については、地価は概ね底打ちからやや強含みの状況にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1907183
北緯 134度6212645

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県鳴門市撫養町斉田字岩崎１２１番８徳島県鳴門市撫養町小桑島字前組８１番徳島県鳴門市大津町矢倉字五ノ越５８番３徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字高砂１７８番２徳島県鳴門市撫養町北浜字宮の東１３４番徳島県鳴門市撫養町大桑島字濘岩浜４６番１６外徳島県鳴門市鳴門町三ッ石字芙蓉山下５２番外

参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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