山口県防府市大字高井字神田１０９６番４(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,600円

2017年01月01日に行った山口県防府市大字高井字神田１０９６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

山口県防府市大字高井字神田１０９６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字高井字神田１０９６番４
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離防府、3,100m
地積265㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格27,500円/㎡
個別的要因公共下水道の供用開始。
地域要因閑静な住宅地域で、幹線道路とのアクセスは良好。地域要因の変動は特にない。地価下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、防府市及び山口市南東部郊外の住宅地域。需要の中心は、自己所有目的で、防府市及び隣接市に通勤可能な居住者であるが、圏外からの転入者は少ない。周辺農地の宅地開発等住宅地域の熟成度が増し、地価の下落は緩やかとなっている。中心となる価格帯は、土地では250㎡で700万円程度である。
一般的要因県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格27,600円/㎡
個別的要因平成28年3月、下水道が供用開始となった。
地域要因周辺の調整区域内の農地を転用した中小規模宅地開発による供給が多く、中古物件やマンションとの競合もあって、需給バランスが崩れ気味である。
市場の特性同一需給圏は防府市及び隣接市の一部で、概ね防府市の経済圏と重なる。需要の中心は域内の企業・事業所や自衛隊を含む公務員を中心とした一次取得層である。主力の自動車の業況は為替に左右されがちで、工場閉鎖や省力化により工場従業者数は減少している。分譲地の供給圧力や中古物件との競合等により地価下落が続いていたが、値ごろ感が出てきたこともあり、ほぼ底を打った感が強い。土地需要の中心は面積60∼80坪で、総額6∼8百万円程度である。
一般的要因当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばの感が強く、需要の回復には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0698433
北緯 131度5553512

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市上天神町１０５５番山口県防府市大字牟礼字楠３００３番４山口県防府市大字仁井令字未舛１２４０番３山口県防府市大字牟礼字針の木３９７２番１山口県防府市宮市町３３６番外山口県防府市大字大崎字赤井１７７９番山口県防府市桑南２丁目７１４番６山口県防府市大字大崎字自由ヶ丘３丁目２７６番２５０外山口県防府市古祖原２１９５番５山口県防府市牟礼柳３１３７番山口県防府市新橋町１８８２番３山口県防府市本橋町８２２番４

参考：近隣駅の地価相場

防府駅(地価相場 30,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード