山口県防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番(防府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
5,850円
2017年01月01日に行った山口県防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,850円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,850円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 防府、5,200m |
| 地積 | 1,098㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地のほかに戸建住宅も見られる宅地見込地地域 |
| 前面道路の状況 | 東1.5m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中野亘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 6,100円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | かつては郊外の住宅団地として開発が進められてきたが、最近では太陽光発電施設が増えつつある。今後も太陽光発電施設が徐々に割合を増やしていくものと予測する。 |
中村達郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村達郎 |
|---|---|
| 価格 | 5,600円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 太陽光発電施設用地等への転用も増えているが、当面は分割利用等を前提とした住宅地への転用が合理的な状況が継続すると予測する。需給は幾分改善しつつも緩和した状態にあり地価は下落局面が継続すると予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0698433 北緯 131度5553512 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
防府駅(地価相場 30,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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