東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４(西葛西駅・葛西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
406,000円
2016年01月01日に行った東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４(東京都江戸川区西葛西７−２３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を406,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都江戸川区西葛西７丁目２３番１４ |
| 住居表示 | 西葛西７−２３−１４ |
| 価格 | 406,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西葛西、850m |
| 地積 | 437㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東30.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
幹久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 幹久 |
|---|---|
| 価格 | 405,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への通勤利便性、街路条件に優れた既成の住宅地域であるが、新規の売り物件は少なく、地域要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員に優れ、共同住宅を中心に成熟した住宅地域であり、今後ともこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区の南部、特に東京メトロ東西線の沿線、街路条件に優れる住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、共同住宅等の開発・投資を目的とした不動産業者や自己利用目的の法人事業者である。都心への通勤利便性が高く、街路条件も優れるため、規模が大きくても需要が認められるが、供給は少ない。市場の中心価格帯は40万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。 |
権藤幸憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 権藤幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 407,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅等のほかに店舗も混在する既成の住宅地域である地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はマンションのほか店舗も混在する住宅地域であるが、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。都心への利便性が比較的良く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の地下鉄東西線最寄駅から徒歩圏内の共同住宅の多い住宅地域である。需要者の中心は自用あるいは賃貸住宅用の住宅地を求める個人及び販売用の住宅地を求める不動産業者等である。市場の中心価格帯は土地で1億円から3億円程度である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内で都心への交通利便性及び生活上の利便性も比較的良く地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6603398 北緯 139度8637284 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)葛西臨海公園駅(地価相場 354,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)南砂町駅(地価相場 360,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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