東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２(西葛西駅・葛西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


372,000円

2017年01月01日に行った東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２(東京都江戸川区西葛西８−９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を372,000円/㎡としました。

東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２
住居表示西葛西８−９−１２
価格372,000円/㎡
交通施設、距離西葛西、950m
地積75㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森川正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士森川正夫
価格372,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある区画整然とした住環境の良い地域である。最近の経済動向及び需要の強さを反映し、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、江戸川区内で主に東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通い江戸川区等に居住する一次取得者及びマンションからの二次取得者が主である。都心に近く住環境の良い人気のある西葛西地区のため、他区等からの転入希望者も多く住宅需要者の購入意欲は高い。土地の単独取引は限られるが、1㎡当たり38万円程度であり、新築戸建住宅の総額は4，000万円∼5，000万円が多い。
一般的要因円高是正・株価上昇で景気は回復傾向にある。資金調達環境も改善した為、地価は微増傾向となった。江戸川区の1年間の人口は約0．9％増である。

権藤幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士権藤幸憲
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。
市場の特性同一需給圏は江戸川区内の地下鉄東西線最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人及び販売目的の中小不動産業者が主体である。市場の中心価格帯は土地で2500万円∼3000万円、土地建物で4000万円∼5000万円程度である。近隣地域は最寄駅の利便性が高く、また徒歩圏内であり、都心への交通利便性及び生活上の利便性が比較的良いことから、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度658451
北緯 139度8613259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)葛西臨海公園駅(地価相場 354,000円/㎡)船堀駅(地価相場 315,000円/㎡)南砂町駅(地価相場 360,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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