東京都江戸川区臨海町３丁目６番２５(葛西臨海公園駅・舞浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


287,000円

2016年01月01日に行った東京都江戸川区臨海町３丁目６番２５(東京都江戸川区臨海町３−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を287,000円/㎡としました。

東京都江戸川区臨海町３丁目６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区臨海町３丁目６番２５
住居表示臨海町３−６−３
価格287,000円/㎡
交通施設、距離葛西臨海公園、1,200m
地積2,200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東40.0m都道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士幹久
価格287,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの成熟した流通業務地域で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測都道沿道に大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の景気動向及び不動産市況等から、横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね江戸川区及び隣接区内の事務所兼倉庫、配送センター等を中心とする地域である。需要者の中心は、倉庫、配送センター、工場等を手がける事業者等である。土地の中心価格帯は、25万／㎡∼35万円／㎡程度であると把握されるが、取引件数は少なく、実際の売買にあたっては、事情や個別性が強く反映される傾向にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。

保戸田藤郎氏による調査レポート

不動産鑑定士保戸田藤郎
価格287,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の流通業務地域として成熟しており、特段の変動要因は見受けられない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの流通業務地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は足元の景況を反映して安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江戸川区及びその周辺区の倉庫兼事務所、配送センター等を中心とする地域である。主たる需要者は、区内外の物流倉庫等を必要とする一般事業法人である。ネット通販の進展等により物流倉庫用地の需要は堅調であるが、大規模用地の供給は少なく、中小規模物件の流通が多い。取引の中心は、土地単価で概ね20万円∼35万円／㎡程度と把握されるが、取引件数は少なく、画地規模や立地条件によりバラつきがある。
一般的要因景気は一部弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。区内の総人口は、直近では増加している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6471471
北緯 139度8697119

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

葛西臨海公園駅(地価相場 354,000円/㎡)舞浜駅(地価相場 264,000円/㎡)葛西駅(地価相場 275,500円/㎡)西葛西駅(地価相場 345,000円/㎡)浦安駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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