神奈川県鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外(七里ヶ浜駅・鎌倉高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


279,000円

2016年01月01日に行った神奈川県鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外(神奈川県鎌倉市七里ガ浜２−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外
住居表示七里ガ浜２−９−１８
価格279,000円/㎡
交通施設、距離鎌倉高校前、600m
地積190㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格279,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅徒歩圏の住環境良好な区画整然とした住宅地域で、海岸近くでも高台に位置するため需要者の選好性も高く地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測高台に一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であり住環境も良好である。近時において地域の変動要因は見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は上昇基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線の沿線で、鎌倉市南部を中心に藤沢市南部までに存する海岸に近い南部の住宅地域である。需要者は圏内の居住者の外に、名声のある住宅地として横浜、東京方面からの圏外の転入者も多く見られ、2次取得者も多い。眺望にも優れた熟成した住宅地であり需給関係は安定している。市場の中心価格帯は土地が200㎡で5700万円程度、新築戸建は7600万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格279,000円/㎡
個別的要因南方位であるため、日照等で若干の優位性が認められる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、眺望・住環境に優れた高台の地域であって、地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域として熟成して格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。低標高地と相違して海を望む高台の画地は相対的に需要が根強く、需給は今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鎌倉市及び藤沢市の一部にあって江ノ島電鉄、湘南モノレール、JR横須賀線沿線の住宅地域。典型的需要者は両市内の居住者が中心であるが、都心通勤圏にあってブランドイメージもあるため圏域外からの転入者も多い。鎌倉・湘南エリアの中でも知名度、人気が共に高く、眺望・住環境の優れた地域特性を反映し、需給は概ね底堅く推移している。中心的価格帯は、200㎡程度の土地で5500万円前後、新築戸建で7500万円程度となっている。
一般的要因鎌倉市の近年の人口動態は、ほぼ横ばい、高齢化率は県内最高位の水準で推移。また、海浜部の地価下落は概ね収束し、観光客は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3070039
北緯 139度5065178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

七里ヶ浜駅(地価相場 182,000円/㎡)鎌倉高校前駅(地価相場 189,500円/㎡)稲村ヶ崎駅(地価相場 188,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)腰越駅(地価相場 198,500円/㎡)極楽寺駅(地価相場 191,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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