群馬県高崎市井野町３６４番２(井野駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,600円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市井野町３６４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。

群馬県高崎市井野町３６４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市井野町３６４番２
住居表示 
価格62,600円/㎡
交通施設、距離井野、600m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田寛氏による調査レポート

不動産鑑定士石田寛
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路街区が整然としており、居住環境は良好で需給は安定している。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地として良好な居住環境が損なわれないよう地区計画が定められており、今後とも戸建住宅地として現状維持傾向にて推移するものと予測する。交通利便性も優ることから地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。主たる需要者は高崎市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心となっている。良好な住環境が維持されていること、スーパーマーケットや井野駅が徒歩圏にあること等によって根強い人気を保っており、需給は安定している。市場の中心価格帯について、土地の規模200㎡前後で1，200∼1，400万円程度、新築住宅で2，800万円程度である。
一般的要因県内随一の商業都市で県下第1位の人口を有する。新幹線、高速道路の分岐点になっており、交通拠点都市としての重要性が高まっている。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格62,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ居住環境や生活利便性が良好な住宅地域であるため、特段の地域変動要因は見られず安定的に推移している。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅団地であり、地価は安定的に推移している。よって、当地域は今後とも現状維持傾向にて推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に所在する価格中位の住宅地域。需要の中心は高崎市在住の勤労者層やファミリー層が中心で、市外からの転入は比較的少ない。また最寄駅への接近性が良好なことや区画が整然とし住環境が良好な地域であることから、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地が200㎡程度で1，200万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は2，700万円∼3，000万円程度である。
一般的要因総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度36130929999999
北緯 139度0243158

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市問屋町２丁目２番４群馬県高崎市大八木町字箱田池８７１番５外群馬県高崎市小八木町２０２８番４群馬県高崎市浜尻町字寺東７０６番８群馬県高崎市緑町三丁目１４番２群馬県前橋市江田町字村東５９７番１群馬県前橋市駒形町字南高砂９６０番３１群馬県前橋市下新田町字大沢境４６０番９５

参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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