群馬県高崎市小八木町字薬研寺３０７番２(井野駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,500円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市小八木町字薬研寺３０７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

群馬県高崎市小八木町字薬研寺３０７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市小八木町字薬研寺３０７番２
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離井野、1,400m
地積17,464㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場や営業所が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格23,500円/㎡
個別的要因エネループなどの電池製造を主体とする企業が所有者。
地域要因対象地域に格別の変化は見られないが、街路系統、インターや関連企業との関係位置等は良好で、土地取引は少ない。
市場の特性県の平成27年上期の工場立地動向調査→製造業等の立地件数は29件（全国3位）、面積は23．4ha（同6位）、県外企業立地件数は5件（同8位）。29件の内、高崎・安中地区は4件。29件の内、桐生・みどり、太田・館林が14件、前橋・伊勢崎が7件。高崎エリアは少ない傾向にある。既存工業団地等は過去、経済発展を反映して地価が高位に形成されてきたが、新規工業団地の売出し価格が安くなったため、下落が進んできた。今後も下落調整は続く。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因工業団地として安定しており、空地等の供給余地が少なく、結果として取引は少ない状態が続く。
市場の特性同一需給圏は製品の出荷利便性、労働力確保等の代替性が及ぶ範囲として群馬県全域に亘ると判断される。需要者は関東に拠点を構えることを目的とする企業及び地元企業が想定される。高速交通網の発達等により新規分譲工業団地等との競争関係がより顕著になる中で、市内に近く価格帯が高位の熟成済みの工業地は価格下落が続いており、需要は弱含みで取引事例は少ない。従って市場の中心的価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度36176469999999
北緯 139度020605

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市問屋町２丁目２番４群馬県高崎市井野町字石畑６８番４群馬県高崎市小八木町２０２８番４群馬県高崎市浜尻町字寺東７０６番８群馬県高崎市緑町三丁目１４番２群馬県前橋市江田町字村東５９７番１群馬県前橋市駒形町字南高砂９６０番３１群馬県前橋市下新田町字大沢境４６０番９５

参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード