愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３(日進駅・赤池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離日進、3,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周囲に農地、原野が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島豊司氏による調査レポート

不動産鑑定士中島豊司
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変動要因はない。生活利便性の劣る市街化調整区域内に位置し、住宅地としての競争力は低い。地価はその割安感により安定的に推移。
地域要因の将来予測近隣地域は、農地等が広がる中に一般住宅が建つ、市街化調整区域の住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東郷町、日進市、みよし市のうち、市街化調整区域内に一般住宅等が建つ一円の地域。市街化調整区域内であるが故に需要者は、地縁性を有する同一需給圏内の居住者に限定される傾向が強い。生活利便性が劣る地域であるため、需要は弱く取引量も総じて少ないが、地価水準の割安感から地価は安定的に推移している。価格帯の中心は、規模等により一様ではないが、概ね取引単価で40∼70千円／㎡である。
一般的要因東郷町内において、この一年で人口は微増、地域経済に特段の変化はない。土地区画整理が完了した地域を中心に不動産市場は堅調に推移。

十倉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士十倉幸
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に位置する住宅地域であり、地価は既に低位安定している。
地域要因の将来予測農地が広がる中に戸建住宅が数十戸集まる市街化調整区域内の住宅地域である。今後も現状を維持して推移するものと予測される。特段大きな変化もないことから地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は東郷町及びみよし市、豊田市に位置する市街化調整区域内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり、地縁的選好性が強い。需要者は限定的であるものの地価は既に低位安定しており、横ばい傾向となっている。土地は180㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後となっている。
一般的要因町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0938149
北緯 137度0389931

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土１番１５９５愛知県愛知郡東郷町大字春木字清水３９３４番２１愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番３２愛知県愛知郡東郷町大字春木字深池１７３２番６愛知県愛知郡東郷町大字春木字姥ケ根９４４番愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１０番６愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町春木台５丁目１３番４愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘２丁目１９番１４愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字米ケ廻間３５０番１愛知県愛知郡東郷町大字春木字塩田１７９８番８外愛知県愛知郡東郷町白鳥２丁目１４番２愛知県愛知郡東郷町大字春木字坂上２０番４愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外愛知県愛知郡東郷町和合ケ丘１丁目７番１２愛知県愛知郡東郷町春木台２丁目１０番６愛知県愛知郡東郷町大字春木字三ツ池３８５番２愛知県愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６０５愛知県愛知郡長久手町大字前熊字溝下６番１愛知県愛知郡長久手町大字長湫字鴉ケ廻間５２番２愛知県愛知郡長久手町大字前熊字原山３８番１０愛知県愛知郡長久手町大字岩作字平地１７番３外

参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)赤池駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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