東京都杉並区高円寺南1丁目454番28(東高円寺駅・新中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


456,000円

2010年01月01日に行った東京都杉並区高円寺南1丁目454番28(東京都杉並区高円寺南1−6−25)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を456,000円/㎡としました。

東京都杉並区高円寺南1丁目454番28の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番東京都杉並区高円寺南1丁目454番28
住居表示高円寺南1−6−25
価格456,000円/㎡
交通施設、距離東高円寺、190m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.8m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度699459075927734
北緯 139度65919494628906

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都杉並区阿佐ケ谷南1丁目109番3東京都杉並区和田1丁目889番3東京都杉並区大宮1丁目1559番9東京都杉並区成田東5丁目26番30東京都杉並区高円寺南4丁目23番3外東京都杉並区和田2丁目639番1東京都杉並区和田3丁目92番55東京都杉並区阿佐谷南一丁目127番8東京都杉並区下井草二丁目67番1外1筆東京都中野区中野2丁目103番8及び104番22東京都中野区本町4丁目72番2東京都中野区中野3丁目6番2東京都中野区中央4丁目7番14東京都中野区中野3丁目111番52外東京都中野区中央四丁目36番12外1筆東京都中野区中野五丁目30番7東京都中野区本町4丁目92番6

参考:近隣駅の地価相場

東高円寺駅(地価相場 541,000円/㎡)新中野駅(地価相場 554,000円/㎡)中野駅(地価相場 585,000円/㎡)新高円寺駅(地価相場 477,000円/㎡)高円寺駅(地価相場 475,500円/㎡)中野富士見町駅(地価相場 506,500円/㎡)