栃木県小山市大字外城字上台１５２番１４(小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,500円
2017年01月01日に行った栃木県小山市大字外城字上台１５２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県小山市大字外城字上台１５２番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小山、2,900m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多く見られる郊外の新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川勉 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で大きな地域要因の変化はない。土地区画整理が完了した住宅地や周辺分譲地との選好性は低く、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線で小山市郊外及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は小山市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も若干見られる。郊外に位置する住宅地域であり、土地区画整理事業が完了した住宅地や民間の新規分譲地との選別化による選好性は低く、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地のみで総額500万円∼1，000万円程度、土地建物では2，000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 小山市の人口は微増傾向で推移。市街地では地価の上昇地点が見られ、郊外部では下落傾向が続いているが、下落幅は縮小または横這傾向にある。 |
伊矢野忠寿氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街地郊外の分譲住宅地域で、地域要因に変動は無いが、区画整理事業地など優良な住宅地域との選別化の対象となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市の市街地周辺部の住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの流入も見受けられる。既存の住宅地周辺では割安感のある宅地供給が行われており、下落圧力がある。土地は200∼300㎡で総額500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 36度2987364 北緯 139度7844554 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小山駅(地価相場 46,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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