愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外(富貴駅・知多武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離富貴、1,400m
地積309㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、作業所、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西10.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因テナント入れ替え等の新陳代謝は見られるものの大きな変動はない。地価は需給が弱含みで下落傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、作業所、住宅等が混在する現状に大きな変化はないものの、商業地需要、住宅地への転用需要はともに弱いことから空室率が高まることが予測され、地価も弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は武豊町及び隣接市町の商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、その他のサービス業者で資本力を有する法人またはその経営者個人であるが、借地による出店も見られる。海岸に近い標高の低い地域にあり住宅への転用需要、商業地需要はともに弱く、路線商業地域としての商業集積は希薄となる傾向にあり、需給関係は弱含みである。商業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復は地域経済には未到達であり、地元中小企業・小規模事業者の経営環境は依然として厳しく商業地需要は概ね低位にある。

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗撤退も見られ、背後地の人口増加も見込めない。住宅地価格が地価の下支えとなっている一方、震災リスクが地価下落圧力となっている。
地域要因の将来予測主要幹線道路沿いの商業地域であるが、空地や町工場も多いため繁華性は低く、震災リスクと相俟って商業地としての発展性は極めて乏しい。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は武豊町及び隣接市町の幹線及び準幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は飲食・小売店舗等を営む地縁性を有する個人若しくは中小法人等と考えられる。震災リスクから背後地の需要が弱いほか郊外型大規模店舗に顧客を吸収される傾向にあり、やや衰退気味で推移しており、地価は全般的に下落傾向にある。中心となる価格帯は取引が少なく規模もばらつきがあるため、見出しにくい状況にあり、住宅に転用する場合の価格が下限の目安となっている。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8376167
北緯 136度9205254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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