愛知県知多郡武豊町大字冨貴字郷北６９番９(富貴駅・布土駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町大字冨貴字郷北６９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町大字冨貴字郷北６９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町大字冨貴字郷北６９番９
住居表示 
価格54,000円/㎡
交通施設、距離富貴、480m
地積171㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる既成の住宅地域
前面道路の状況北6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格54,000円/㎡
個別的要因北道路で競争力は近隣地域内で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因集落的な住宅地域で、特に目立った変動要因は認められない。不動産需要は減少したままで、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は武豊町内の既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーであると考えられる。武豊町内の既成住宅地域内の土地に対する需要は相対的に少なく、これまでの厳しい景気動向等の影響及び南海トラフ地震に伴う津波リスク等により地価は低地帯を中心に下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは800万円∼1，200万円程度、土地建物の総額で2，000万円∼2，500万円程度と認められる。
一般的要因地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格54,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないため、当面は現状維持と予測する。一部を除き、町内の住宅地需要は低く、近隣地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線の概ね武豊町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は武豊町居住者や地縁関係者が大半であろう。近隣地域は最寄駅への接近性には優れるものの、町中心部からも距離のある集落的な地域で、需要を喚起する要因に乏しく、需要は依然として弱含みと判断する。土地1000万円前後、新築戸建2500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因人口は微増だが、住宅地需要は半田市寄りの区画整理済の住宅地が中心で、他の地域の需要は全般的に弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度82959210000001
北緯 136度9131709

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡武豊町字大屋敷２６番１愛知県知多郡武豊町字浅水５５番１外愛知県知多郡武豊町字下山ノ田９３番６３愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場４４番愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外

参考：近隣駅の地価相場

富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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