愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田43番3外(富貴駅・知多武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


40,200円

2012年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田43番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田43番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田43番3外
住居表示 
価格40,200円/㎡
交通施設、距離富貴、1,300m
地積804㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、共同住宅、一般住宅の混在する地域
前面道路の状況北西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8376167
北緯 136度9205254

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)