愛知県知多郡武豊町字山起３６番３(知多武豊駅・武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,200円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町字山起３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡武豊町字山起３６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 知多武豊、1,400m |
| 地積 | 275㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 建築中 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤本哲太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、やや良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地等も介在する住宅地域であり、特に目立った変動要因は認められない。不動産需要は減少したままで、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、特段の環境変化はなく推移するものと予測する。需給関係は弱含みであり、地価は当面緩やかな下落傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町内の既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーであると考えられる。武豊町内の既成住宅地域内の土地に対する需要は相対的に少なく、これまでの厳しい景気動向等の影響及び南海トラフ地震に伴う津波リスク等により地価は低地帯を中心に下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円前後、土地建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。 |
佐野正佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 59,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の形状、数量等に変動はないが、老朽家屋を解体し建物建築中にある。 |
| 地域要因 | 老朽家屋の建替えは見られるものの大きな変動はない。地価は需給がやや弱含み微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が見られる地域であり、大きな変化ではないものの長期的には住宅地域の熟成度を高めていくものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は下げ止まりから横ばいに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は各所において数戸程度の宅地分譲やアパート等の建設が行われる形で住宅地域の熟成度を高めてきたため、やや雑然とした画地配置は免れず、需給はやや弱含みである。土地は260㎡程度で概ね1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8426826 北緯 136度9184199 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字浅水５５番１外愛知県知多郡武豊町字下山ノ田９３番６３愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外
参考：近隣駅の地価相場
知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)東成岩駅(地価相場 81,900円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード