愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外(富貴駅・知多武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,000円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富貴、1,300m |
| 地積 | 804㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白井信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 共同住宅、一般住宅も混在する中小工場地であり、特記すべき地域要因の変動はないが、街路条件にやや難があるため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道247号背後の中小工場地であるが、街路条件に難があり、震災リスク等から住宅地への転用も困難であるため、当面現状のまま推移してゆくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町及び隣接市町の工業地域。主たる需要者は製造業を営む同一需給圏内の中小規模事業者である。近隣地域は国道247号背後至近に位置し、利便性は良好であるが、設備投資に係る土地需要は依然停滞しており、また街路条件も劣るため需要は弱く地価は弱含みに推移している。中心となる価格帯は規模によって大きく異なるため、把握が困難であるが、3．5∼4万円／㎡程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
佐野正佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給が弱含みで下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種用途の需要に応じて利用状況は変化する可能性があるものの、工業地需要、住宅地への転用需要はいずれも弱いため当面現状で推移するものと予測され、地価も下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武豊町及び隣接市町に存する工業地域である。需要者の中心は製造業、流通業等を営む中小事業者の法人またはその経営者個人である。地域経済が本格的な回復を遂げておらず、また海岸に近い標高の低い地域にあり工業地需要、住宅地への転用需要はともに弱く、需給関係は弱含みである。工業地取引は稀少なうえ、立地、規模によりまちまちであり、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復は地域経済には未到達であり、地元中小企業・小規模企業者の経営環境は依然として厳しく工業地需要は概ね低位にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8376167 北緯 136度9205254 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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