愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６(富貴駅・知多武豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,300円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,300円/㎡としました。

愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番４６
住居表示 
価格52,300円/㎡
交通施設、距離富貴、1,100m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ鉄道沿線の住宅地域
前面道路の状況南6.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格52,300円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測小規模団地であるが、住宅地域として熟成しており、今後も地域要因は現状維持で推移するものと予測する。地域的に人気のない一帯であるため、地価は緩やかな下落傾向維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は武豊町内の住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有する武豊町内及び隣接市町内のエンドユーザーであると考えられる。鉄道沿線に小規模に開発された住宅団地であり、景気の低迷の影響等により、地価は緩やかな下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは800万円∼1，200万円程度、土地建物の総額で2，000万円∼2，500万円程度と認められる。
一般的要因地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含みで微減傾向にある。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、大きな変化もなく当面は現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は鉄道駅まで徒歩十数分程度の区画整然とした住宅地域であるものの、町南部に位置し生活利便性にやや劣るため需給関係はやや弱含みである。土地は180㎡程度で概ね900万円程度、新築の戸建物件は1，000万円台後半∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8356139
北緯 136度9172925

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡武豊町字明神戸４５番１外愛知県知多郡武豊町字長尾山４７番１愛知県知多郡武豊町大字富貴字砂水１１９番２愛知県知多郡武豊町字大屋敷２６番１愛知県知多郡武豊町大字東大高字本田５番１０外愛知県知多郡武豊町字金下３１番２愛知県知多郡武豊町字浅水５５番１外愛知県知多郡武豊町字下山ノ田９３番６３愛知県知多郡武豊町字若宮７３番３８愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場７９番７愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外愛知県知多郡武豊町字中根４丁目２２番外愛知県知多郡武豊町大字冨貴字市場４４番愛知県知多郡武豊町字豊成一丁目１０９番外愛知県知多郡武豊町字迎戸１５２番５愛知県知多郡武豊町字熊野３８番４外愛知県知多郡武豊町字長尾山７６番愛知県知多郡武豊町字明神戸３番２外愛知県知多郡武豊町大字冨貴字前畑４５番愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田１６番外愛知県知多郡武豊町字多賀７丁目３０番

参考：近隣駅の地価相場

富貴駅(地価相場 54,800円/㎡)知多武豊駅(地価相場 57,800円/㎡)武豊駅(地価相場 58,500円/㎡)上ゲ駅(地価相場 60,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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