岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５(高島駅・西川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,300円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,300円/㎡としました。

岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５
住居表示 
価格71,300円/㎡
交通施設、距離高島、1,000m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梶岡初氏による調査レポート

不動産鑑定士梶岡初
価格71,200円/㎡
個別的要因ない。
地域要因高島駅、東岡山駅周辺の住宅地も新道開設等により、ベッドタウン化が進行している。
地域要因の将来予測国道、県道、山陽本線いずれにも近接するという好立地の戸建住宅地域である。新規分譲の余地は小さく、取引は中古住宅が稀に発生する程度である。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。山陽本線と2つの幹線道路に3方を囲まれた地域である。近郊の幹線道路沿いには店舗の外に、マンションや公共施設も見られる地域である。よって鉄道や道路へのアクセス良好で、利便性に優れる。中心となる価格帯は、180㎡前後の更地で、1，200∼1，300万円程度である。
一般的要因岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。

長家靖氏による調査レポート

不動産鑑定士長家靖
価格71,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因は長期的に安定しており特段の動きは見られないが、底値感の広がりから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺の街路整備により利便性の高い住宅地として位置づけられている。住環境良好で、今後とも安定的に推移していくものと予測され、地価も強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は市の北東部郊外でJR高島駅を最寄り駅とする戸建住宅地域一円と認められる。需要者は30∼40歳程度の中間所得層が主体である。取引される中心価格帯は更地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，400万円∼3，500万円と把握される。利便性が高く、根強い需要に支えられ、地価は基本的にやや上昇の基調で推移している。
一般的要因アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度67548670000001
北緯 133度9596726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高島駅(地価相場 66,500円/㎡)西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)東山駅(地価相場 64,600円/㎡)東岡山駅(地価相場 56,100円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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