岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５(高島駅・西川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離高島、450m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梶岡初氏による調査レポート

不動産鑑定士梶岡初
価格66,500円/㎡
個別的要因ない。
地域要因高島駅、東岡山駅周辺の住宅地も新道開設等により、ベッドタウン化が進行している。
地域要因の将来予測周辺で道路の開通や区画整理が行われ、中心部への利便性、居住環境が向上した。このため宅地開発が活発であり、更地取引も多い。近隣地域周辺の需要も高まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。高島駅の北側では近年、都計道竹田升田線の部分開通で、中心部へのアクセス向上、区画整理事業の完成による居住環境の改善が見られ、地価は上昇傾向にある。近隣地域周辺もこの影響を受け、比較的人気の高い地区となっている。中心となる価格帯は180㎡前後の更地で、1，200∼1，300万円程度である。
一般的要因岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。

藤原康正氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原康正
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因部分開通した都市計画道路竹田升田線周辺は区画整理事業も含め土地取引は活発化している。当地にもその影響が認められる。
地域要因の将来予測都市計画道路竹田升田線の部分開通により交通利便性が向上し、周辺には農地も残っており、徐々に宅地化が進むものと予測する。需要は底堅く地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線高島駅から東岡山駅を最寄り駅とする鉄道沿線及び北側背後の住宅地域一円である。需要者の中心は、30∼40歳代の主に岡山市内へ通勤する一般勤労者等である。隣接する他市町からの転入者もみられる。駅に近く居住環境、利便性はともに良好であり、都市計画道路の部分開通の影響もあり、需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、土地で1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3500万円程度である。
一般的要因日銀のマイナス金利により低金利が当面継続する安心感と消費増税の再延期決定により市内の近郊住宅地に対する需要及び地価水準は安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6856878
北緯 133度9521789

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４岡山県岡山市中区高屋字セウ４５７番７岡山県岡山市中区西川原１丁目３７８番１岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５岡山県岡山市中区藤原光町２丁目１９番３外岡山県岡山市北区宿字久保５６２番８岡山県岡山市北区三野２丁目１０２番６

参考：近隣駅の地価相場

高島駅(地価相場 66,500円/㎡)西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)法界院駅(地価相場 64,850円/㎡)備前原駅(地価相場 66,350円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)東岡山駅(地価相場 56,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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