埼玉県日高市大字田木字三本柿３９７番１(武蔵高萩駅・狭山市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字田木字三本柿３９７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

埼玉県日高市大字田木字三本柿３９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字田木字三本柿３９７番１
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離武蔵高萩、3,200m
地積500㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる郊外の既成住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格27,900円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね日高市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格27,800円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅地域であり、大きな地域要因の変動は無く今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は環境条件や最寄駅から遠いため依然として下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日高市及びその隣接市の市街化調整区域の農家住宅地。需要者は圏域内に地縁的関係を有する者が大半で、当該地域に係わりのある者に限定される。調整区域は一般に行政的条件による規制が厳しいことから流通量も少なく、また、農家住宅地域への外部からの需要も殆ど見られない。この様な特殊な条件下で、土地は地縁者を中心としたある程度限られた市場の中で個別性が強い取引となることが多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8751356
北緯 139度3788544

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡日高町大字大谷沢字西原１２０番３埼玉県狭山市大字下広瀬字前２９４番３９埼玉県狭山市大字笹井字下仲居１３４３番３埼玉県狭山市大字上広瀬字根山１７３３番６外埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８

参考：近隣駅の地価相場

武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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