静岡県藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,800円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,800円/㎡としました。

静岡県藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５
住居表示 
価格76,800円/㎡
交通施設、距離藤枝、1,600m
地積177㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格76,800円/㎡
個別的要因近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因地域要因に特に変動は見受けられない。住環境の良さから、土地需要は安定しているが、宅地供給も多く、地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測区画整理された住環境の良好な住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も成熟した住宅地域として維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心であるが、静岡方面への通勤者等市外からの需要も見られる。高台にある区画整然とした住宅地域であり、利便性、住環境が良好な地域であるが、周辺での宅地供給も多いことから、地価はほぼ横這い程度で推移している。需要の中心は、土地が1，200万∼1，800万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格76,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と格差なし。
地域要因JR藤枝駅に比較的近距離の交通・生活利便性の良好な分譲住宅団地で、内陸部志向により住宅地需要は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅団地として熟成した住宅地域で、今後も土地利用に大きな変化はないものと予測される。海岸部から内陸部への需要シフトもあり、地価は当面はほぼ安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は志太地区一円の価格上位の住宅地域である。需要者の中心は当市内外の一次取得者及び買換え層である。JR藤枝駅周辺の住宅地域は底堅い需要があり、特に近隣地域は交通接近性、居住環境に恵まれて大震災リスクによる海岸部から内陸部への需要シフトもあり、需要は概ね安定的である。需要の中心は土地が180㎡程度で1300∼1600万円程度、新築戸建住宅で3000∼3300万円程度である。
一般的要因静岡市のベットタウンでもある本市の住宅地域の地価は、需要者の内陸部志向によりJR藤枝駅周辺を中心に需要が比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8551654
北緯 138度2479873

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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