静岡県藤枝市前島２丁目１番８外(藤枝駅・西焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った静岡県藤枝市前島２丁目１番８外(静岡県藤枝市前島２−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

静岡県藤枝市前島２丁目１番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市前島２丁目１番８外
住居表示前島２−１−４
価格145,000円/㎡
交通施設、距離藤枝、340m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況東22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村都孝氏による調査レポート

不動産鑑定士川村都孝
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。
地域要因藤枝駅南口近くの駅前通り沿い商業地域で、商業集積が進み、同駅近傍の複合ビルへの新店舗の進出も続いて需要は堅調であり、地価は若干上昇した。
市場の特性同一需給圏は志太地区の商業地域一円。需要者は地元事業者のほか、多店舗展開やマンション開発をする県内外の法人である。近隣地域及び周辺一帯は商業集積が進む藤枝駅南口周辺の商業地域で、同駅近傍の複合ビルへの新店舗の進出も続いており、発展期待が高いため需要は堅調である。土地は150㎡∼200㎡程度で2100万円∼3000万円程度が需要の中心と思われるが、用途、規模ともに多様であり、価格幅は広い。
一般的要因旧態依然とした既成の商業地域の需要は弱いが、藤枝駅南口周辺を中心に、開発、発展が見られる商業地域の需要は堅調である。

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南口に店舗、式場、ホテル等の複合ビルが完成間近で、繁華性は増しつつあるが様子見状況で、上昇幅は若干縮小した。
市場の特性同一需給圏は志太地区の商業地一円。需要者は、地元事業者の他、多店舗化を展開する県内外の法人である。郊外の幹線道路沿いに新興の商業地が形成されており、商業地の分散・選別化・競争も進んでいるが、直近の駅南地区で複合ビルが建設され、繁華性が増し、商業地の需要は強含みである。土地は200㎡を標準に2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心と把握されるが、画地規模により幅がある。
一般的要因増加傾向にあった人口も横這い基調となり、旧商店街は衰退している反面、駅周辺では再開発事業が進行中であり、商業地の需要は二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8469052
北緯 138度2537371

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県藤枝市前島字芝田２８４６番５静岡県藤枝市鬼島字森１８番１静岡県藤枝市田沼５丁目９番３静岡県藤枝市下之郷字下沖田１７０番８外静岡県藤枝市志太２丁目１８番４静岡県藤枝市駅前２丁目１４番１５静岡県藤枝市小石川町１丁目７２２番２静岡県藤枝市駅前１丁目８番１９静岡県藤枝市高柳字毘沙門１３８７番２静岡県藤枝市小石川町２丁目８１８番６外

参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)西焼津駅(地価相場 65,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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