静岡県藤枝市青葉町１丁目６４番５１(藤枝駅・六合駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,400円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市青葉町１丁目６４番５１(静岡県藤枝市青葉町１−１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,400円/㎡としました。

静岡県藤枝市青葉町１丁目６４番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市青葉町１丁目６４番５１
住居表示青葉町１−１１−３
価格71,400円/㎡
交通施設、距離藤枝、1,600m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、南側道路で日照等居住の快適性に優れる。
地域要因本市中心部に比較的近距離の生活利便性の良好な住宅地域で、内陸部志向により需要は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にした交通・生活利便性のほぼ良好な住宅地域で、今後も土地利用に大きな変化ないものと予測される。一次取得者の住宅地需要の内陸部へのシフトにより、地価は比較的堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は志太地区一円の価格水準中位の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者であるが、静岡市への通勤圏内にあるため、市外からの需要も多い。震災リスク回避のための海岸部から内陸部への需要シフトは、JR藤枝駅に近距離の戸建住宅地域を中心に進んでおり、地価もJR藤枝駅を中心に堅調に推移している。需要の中心は土地が200㎡程度で1300∼1600万円程度、新築戸建で2800∼3200万円程度である。
一般的要因静岡市のベッドタウンでもある本市の住宅地域の地価は、需要者の内陸部志向によりJR藤枝駅周辺を中心に需要が堅調である。

横山保夫氏による調査レポート

不動産鑑定士横山保夫
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、南道路で居住の快適性が認められ、選好性は増している。
地域要因JR藤枝駅に比較的近いが、需要の中心は駅南地区に移り、地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測一般住宅地として熟成しており、今後とも閑静な居住環境は維持されるものと予測する。郊外住宅地としての割高感も見られることから、今後、地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、藤枝市及び静岡市を含む周辺市町の1次取得者層を中心に、買替層も見られる。駅周辺での再開発事業の他、宅地開発も活発で、需給関係は比較的安定しているが、より駅寄りの高岡、田沼地区に需要がシフトしつつある。土地は180㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，500程度が需要の中心と把握される。
一般的要因増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8450106
北緯 138度2402686

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤枝駅(地価相場 78,100円/㎡)六合駅(地価相場 71,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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